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Prix immobilier au m² — Nord-Ouest (Villefranche-sur-Saône)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 993 €/m² et 3 065 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 392 €/m².
- C'est dans la moyenne de Villefranche-sur-Saône (9e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 16,2 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 14 %) : 2 855 €/m² en 2024 (61 ventes), 2 392 €/m² en 2025 (60 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Villefranche-sur-Saône, à 1,6 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nord-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (121 160 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 670 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 540 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 510 à 570 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 21 810 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 740 et 4 010 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Nord-Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 398 | 20 |
| T4 · 4 pièces | 2 349 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villefranche-sur-Saône
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 549 €/m² en 2022 à 2 500 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Villefranche-sur-Saône
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Nord | 2 511 €/m² | 139 |
| Garet | 2 787 €/m² | 18 |
| Centre Ville Sud | 2 439 €/m² | 115 |
| Quarantaine | 2 743 €/m² | 64 |
| Sud-Ouest | 2 679 €/m² | 81 |
| Troussier-Fongraine | 2 917 €/m² | 26 |
| Lamartine | 2 093 €/m² | 45 |
| Béligny Ouest | 2 495 €/m² | 15 |
| Béligny Est | 647 €/m² | 10 |
| Zone d'Activités Est 2 | 3 385 €/m² | 7 |
Questions fréquentes — Nord-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nord-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 330 €/m² pour un appartement et 3 259 €/m² pour une maison.
Nord-Ouest est-il un quartier cher de Villefranche-sur-Saône ?
Il se classe 9e sur 11 quartiers de Villefranche-sur-Saône par prix au m². Le plus cher est Zone d'Activités Est 2 (3 385 €/m²), le moins cher Béligny Est (647 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites