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Prix immobilier au m² — Saint-Jean (Villeurbanne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 854 €/m² et 3 268 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 049 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Villeurbanne (34e sur 46 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,1 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Crépieux la Pape, à 2,6 km à vol d'oiseau (47 798 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Part Dieu, à 4 km.
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Jean », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villeurbanne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 015 €/m² en 2022 à 3 570 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeurbanne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Buers Nord | 3 379 €/m² | 38 |
| Einstein-Salengro | 2 770 €/m² | 30 |
| Buers Sud | 2 884 €/m² | 23 |
| Château Gaillard | 4 048 €/m² | 41 |
| Zola-Pressensé Ouest | 3 038 €/m² | 59 |
| Poudrette | 3 009 €/m² | 20 |
| Buers Est | 2 876 €/m² | 34 |
| Gratte-Ciel Est | 4 020 €/m² | 31 |
| Zola-Pressensé Est | 3 527 €/m² | 60 |
Questions fréquentes — Saint-Jean
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Jean ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 049 €/m² pour un appartement et 3 024 €/m² pour une maison.
Saint-Jean est-il un quartier cher de Villeurbanne ?
Il se classe 34e sur 46 quartiers de Villeurbanne par prix au m². Le plus cher est Tonkin Sud (4 167 €/m²), le moins cher Bel-Air (2 179 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites