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Prix immobilier au m² — Zola-Pressensé Est (Villeurbanne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 992 €/m² et 4 124 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 527 €/m².
- C'est dans la moyenne de Villeurbanne (20e sur 46 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 12,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 12 %) : 3 148 €/m² en 2024 (43 ventes), 3 527 €/m² en 2025 (60 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 2,3 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Zola-Pressensé Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (180 280 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 800 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 760 à 840 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 32 450 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 660 et 4 750 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Zola-Pressensé Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 547 | 24 |
| T4 · 4 pièces | 3 473 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villeurbanne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 015 €/m² en 2022 à 3 570 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeurbanne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Droits de l'Homme | 3 110 €/m² | 27 |
| Château Gaillard | 4 048 €/m² | 41 |
| Gratte-Ciel | 3 886 €/m² | 72 |
| Zola-Pressensé Ouest | 3 038 €/m² | 59 |
| Croix Luizet Est | 3 493 €/m² | 55 |
| Jacques Monod | 3 493 €/m² | 15 |
| Pierre Cacard | 3 279 €/m² | 33 |
| Poudrette | 3 009 €/m² | 20 |
| République | 3 967 €/m² | 83 |
Questions fréquentes — Zola-Pressensé Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Zola-Pressensé Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 467 €/m² pour un appartement et 4 110 €/m² pour une maison.
Zola-Pressensé Est est-il un quartier cher de Villeurbanne ?
Il se classe 20e sur 46 quartiers de Villeurbanne par prix au m². Le plus cher est Tonkin Sud (4 167 €/m²), le moins cher Bel-Air (2 179 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites