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Prix immobilier au m² — Genas (Villeurbanne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 043 €/m² et 4 388 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 790 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Villeurbanne (15e sur 46 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 636 €/m² en 2024 (51 ventes), 3 790 €/m² en 2025 (70 ventes), un écart de +4,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 2,7 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Genas », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (198 170 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 880 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 830 à 920 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 35 670 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 650 et 4 660 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 70 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Genas (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 838 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 3 776 | 19 |
| T4 · 4 pièces | 3 500 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villeurbanne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 015 €/m² en 2022 à 3 570 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeurbanne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grandclément | 3 429 €/m² | 48 |
| Perralière | 2 982 €/m² | 32 |
| Damidot | 2 929 €/m² | 39 |
| Jacques Monod | 3 493 €/m² | 15 |
| Croix Luizet Ouest | 3 699 €/m² | 35 |
| Grandclément-Blum | 3 674 €/m² | 77 |
| Ferrandière | 3 484 €/m² | 43 |
| Réguillon | 3 087 €/m² | 48 |
| Tonkin Sud | 4 167 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Genas
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Genas ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 811 €/m² pour un appartement et 3 280 €/m² pour une maison.
Genas est-il un quartier cher de Villeurbanne ?
Il se classe 15e sur 46 quartiers de Villeurbanne par prix au m². Le plus cher est Tonkin Sud (4 167 €/m²), le moins cher Bel-Air (2 179 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 70 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites