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Prix immobilier au m² — Fays-Est (Villeurbanne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 481 €/m² et 3 248 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 887 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Villeurbanne (40e sur 46 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 831 €/m² en 2024 (27 ventes), 2 887 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de +2,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 3,8 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fays-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villeurbanne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 015 €/m² en 2022 à 3 570 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeurbanne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fays-Bon Coin | 3 379 €/m² | 44 |
| Bonnevay | 2 550 €/m² | 32 |
| La Soie | 3 827 €/m² | 19 |
| Réguillon | 3 087 €/m² | 48 |
| Buers Sud | 2 884 €/m² | 23 |
| Buers Est | 2 876 €/m² | 34 |
| Les Poulettes | 4 051 €/m² | 56 |
| Charmettes | 3 906 €/m² | 69 |
| Buers Nord | 3 379 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Fays-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fays-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 887 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Fays-Est est-il un quartier cher de Villeurbanne ?
Il se classe 40e sur 46 quartiers de Villeurbanne par prix au m². Le plus cher est Tonkin Sud (4 167 €/m²), le moins cher Bel-Air (2 179 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites