Accueil › Villeurbanne › Bel-Air
Prix immobilier au m² — Bel-Air (Villeurbanne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 958 €/m² et 2 402 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 179 €/m².
- C'est 39 % moins cher que la médiane de Villeurbanne (46e sur 46 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,1 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,8 %.
- Gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 4 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bel-Air », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villeurbanne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 015 €/m² en 2022 à 3 570 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
← Tous les prix de Villeurbanne
Autres quartiers de Villeurbanne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Brosses | 3 380 €/m² | 14 |
| La Soie | 3 827 €/m² | 19 |
| Poudrette | 3 009 €/m² | 20 |
| Fays-Bon Coin | 3 379 €/m² | 44 |
| Tonkin Sud | 4 167 €/m² | 21 |
| Les Poulettes | 4 051 €/m² | 56 |
| Charles Hernu | 3 954 €/m² | 77 |
| Croix Luizet Ouest | 3 699 €/m² | 35 |
| Espace-Central | 3 075 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Bel-Air
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bel-Air ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 124 €/m² pour un appartement et 4 186 €/m² pour une maison.
Bel-Air est-il un quartier cher de Villeurbanne ?
C'est le quartier le moins cher de Villeurbanne (2 179 €/m²), sur 46 quartiers. Le plus cher est Tonkin Sud (4 167 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites