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Prix immobilier au m² — La Soie (Décines-Charpieu)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 075 €/m² et 4 055 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 501 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Décines-Charpieu (4e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 167 €/m² en 2024 (34 ventes), 3 501 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de +10,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Crépieux la Pape, à 5,5 km à vol d'oiseau (47 798 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Part Dieu, à 6,8 km.
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Soie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 690 et 5 840 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Soie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 455 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Décines-Charpieu
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 525 €/m² en 2022 à 3 279 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Décines-Charpieu
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 3 596 €/m² | 87 |
| Roosevelt-Wilson | 3 885 €/m² | 14 |
| Les Marais | 3 224 €/m² | 6 |
| Sablon | 2 714 €/m² | 23 |
| Bonneveau | 3 287 €/m² | 24 |
| Champ Blanc | 2 792 €/m² | 35 |
| Cornavent | 3 446 €/m² | 34 |
| Grand Large-Montout | 3 725 €/m² | 11 |
| Berthaudières | 2 744 €/m² | 19 |
| Charpieu | 2 701 €/m² | 22 |
| Le Prainet | 2 326 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — La Soie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Soie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 370 €/m² pour un appartement et 4 104 €/m² pour une maison.
La Soie est-il un quartier cher de Décines-Charpieu ?
Il se classe 4e sur 12 quartiers de Décines-Charpieu par prix au m². Le plus cher est Roosevelt-Wilson (3 885 €/m²), le moins cher Le Prainet (2 326 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites