Prix immobilier au m² — Centre (Meyzieu)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 073 €/m² et 3 966 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 510 €/m².
- C'est dans la moyenne de Meyzieu (7e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 554 €/m² en 2024 (87 ventes), 3 510 €/m² en 2025 (92 ventes), un écart de −1,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Saint-Maurice-de-Beynost, à 7 km à vol d'oiseau (246 556 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Saint-Exupéry TGV, à 7,6 km.
Données solides · 92 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (181 580 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 790 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 800 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 760 à 850 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 32 690 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 760 et 4 360 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 92 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 619 | 25 |
| T3 · 3 pièces | 3 368 | 32 |
| T4 · 4 pièces | 2 995 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Meyzieu
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 088 €/m² en 2022 à 3 534 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Meyzieu
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Plantées | 2 755 €/m² | 32 |
| Mathiolan | 3 267 €/m² | 36 |
| Le Carreau Ouest | 3 920 €/m² | 15 |
| La Jacquière | 3 636 €/m² | 21 |
| Le Trillet | 3 918 €/m² | 13 |
| Le Carreau Nord | 3 629 €/m² | 19 |
| Les Balmes | 3 125 €/m² | 13 |
| Le Fort | 3 418 €/m² | 28 |
| Le Rontet | 4 254 €/m² | 30 |
| Le Dérippe | 3 878 €/m² | 23 |
| Grand Large | 3 463 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 492 €/m² pour un appartement et 3 802 €/m² pour une maison.
Centre est-il un quartier cher de Meyzieu ?
Il se classe 7e sur 12 quartiers de Meyzieu par prix au m². Le plus cher est Le Rontet (4 254 €/m²), le moins cher Les Plantées (2 755 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 92 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 92 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites