Prix immobilier au m² — Meslier (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 210 €/m² et 2 561 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 466 €/m².
- C'est 19 % plus cher que la médiane de Le Mans (3e sur 64 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Le Mans, à 3,6 km à vol d'oiseau (5,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Meslier », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Meslier (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 459 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villaret | 2 011 €/m² | 31 |
| Vallée Saint-Blaise | 2 378 €/m² | 10 |
| Clairfontaine | 2 227 €/m² | 69 |
| Yzeuville | 2 096 €/m² | 55 |
| Vieux Mans | 2 453 €/m² | 38 |
| Hôpital-Chanzy | 2 447 €/m² | 49 |
| Olivier Heuzé | 2 279 €/m² | 21 |
| Maillets-Isaac | 2 199 €/m² | 40 |
| Jaurès Crétois | 1 974 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Meslier
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Meslier ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 466 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Meslier est-il un quartier cher de Le Mans ?
Il se classe 3e sur 64 quartiers de Le Mans par prix au m². Le plus cher est Tessé (3 024 €/m²), le moins cher Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites