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Prix immobilier au m² — Vallée Saint-Blaise (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 204 €/m² et 2 486 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 378 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Le Mans (6e sur 64 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Le Mans, à 4 km à vol d'oiseau (5,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vallée Saint-Blaise », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meslier | 2 466 €/m² | 20 |
| Villaret | 2 011 €/m² | 31 |
| Haut de Gazonfier | 2 006 €/m² | 20 |
| Yzeuville | 2 096 €/m² | 55 |
| Cadran | 2 366 €/m² | 10 |
| Mission | 2 324 €/m² | 43 |
| Sainte-Croix | 2 246 €/m² | 68 |
| Boussinière | 2 173 €/m² | 47 |
| Batignolles | 1 951 €/m² | 60 |
Questions fréquentes — Vallée Saint-Blaise
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vallée Saint-Blaise ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 411 €/m² pour un appartement et 2 345 €/m² pour une maison.
Vallée Saint-Blaise est-il un quartier cher de Le Mans ?
Il se classe 6e sur 64 quartiers de Le Mans par prix au m². Le plus cher est Tessé (3 024 €/m²), le moins cher Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites