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Prix immobilier au m² — Olivier Heuzé (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 907 €/m² et 2 560 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 279 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Le Mans (11e sur 64 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 067 €/m² en 2024 (25 ventes), 2 279 €/m² en 2025 (21 ventes), un écart de +10,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,5 %.
- Gare la plus proche : Le Mans, à 1 km à vol d'oiseau (5,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Olivier Heuzé », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sables d'Or | 2 131 €/m² | 36 |
| Riffaudières | 1 875 €/m² | 35 |
| Pâtis Saint-Lazare | 2 167 €/m² | 35 |
| Carnot | 1 958 €/m² | 42 |
| Banjan-Croix de Pierre | 2 267 €/m² | 61 |
| Leclerc | 2 248 €/m² | 71 |
| Maillets-Isaac | 2 199 €/m² | 40 |
| Gare | 2 097 €/m² | 39 |
| Pontlieue | 1 853 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Olivier Heuzé
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Olivier Heuzé ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 233 €/m² pour un appartement et 2 300 €/m² pour une maison.
Olivier Heuzé est-il un quartier cher de Le Mans ?
Il se classe 11e sur 64 quartiers de Le Mans par prix au m². Le plus cher est Tessé (3 024 €/m²), le moins cher Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites