Prix immobilier au m² — Gare (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 824 €/m² et 2 605 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 097 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Mans (27e sur 64 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 323 €/m² en 2024 (45 ventes), 2 097 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de −9,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Gare la plus proche : Le Mans, à 0,2 km à vol d'oiseau (5,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 440 et 3 320 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 333 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Leclerc | 2 248 €/m² | 71 |
| Nationale | 1 926 €/m² | 78 |
| Sables d'Or | 2 131 €/m² | 36 |
| Pâtis Saint-Lazare | 2 167 €/m² | 35 |
| Yzeuville | 2 096 €/m² | 55 |
| Courboulay | 2 083 €/m² | 71 |
| Jaurès Crétois | 1 974 €/m² | 45 |
| Pontlieue | 1 853 €/m² | 51 |
| Gué Bernisson | 1 307 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 020 €/m² pour un appartement et 2 629 €/m² pour une maison.
Gare est-il un quartier cher de Le Mans ?
Il se classe 27e sur 64 quartiers de Le Mans par prix au m². Le plus cher est Tessé (3 024 €/m²), le moins cher Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites