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Prix immobilier au m² — Sables d'Or (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 687 €/m² et 2 513 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 131 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Mans (25e sur 64 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 875 €/m² en 2024 (35 ventes), 2 131 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +13,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Gare la plus proche : Le Mans, à 0,5 km à vol d'oiseau (5,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sables d'Or », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 380 et 3 010 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Olivier Heuzé | 2 279 €/m² | 21 |
| Pâtis Saint-Lazare | 2 167 €/m² | 35 |
| Batignolles | 1 951 €/m² | 60 |
| Leclerc | 2 248 €/m² | 71 |
| Z.A. Zone industrielle sud 1 | 2 098 €/m² | 8 |
| Gare | 2 097 €/m² | 39 |
| Saint-Georges | 1 998 €/m² | 28 |
| Riffaudières | 1 875 €/m² | 35 |
| Cité des Pins | 1 529 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Sables d'Or
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sables d'Or ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 983 €/m² pour un appartement et 2 222 €/m² pour une maison.
Sables d'Or est-il un quartier cher de Le Mans ?
Il se classe 25e sur 64 quartiers de Le Mans par prix au m². Le plus cher est Tessé (3 024 €/m²), le moins cher Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites