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Prix immobilier au m² — Gastines-Leclerc (Sablé-sur-Sarthe)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 941 €/m² et 1 934 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 627 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Sablé-sur-Sarthe (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 667 €/m² en 2024 (23 ventes), 1 627 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de −2,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,7 %.
- Gare la plus proche : Sablé-sur-Sarthe, à 1,9 km à vol d'oiseau (662 172 voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gastines-Leclerc », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 850 et 2 110 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gastines-Leclerc (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 629 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sablé-sur-Sarthe
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 406 €/m² en 2022 à 1 398 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Sablé-sur-Sarthe
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montreux | 1 234 €/m² | 12 |
| Centre | 1 591 €/m² | 33 |
| Rocade- Chartrie | 1 235 €/m² | 27 |
| Le Pré | 1 475 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Gastines-Leclerc
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gastines-Leclerc ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 067 €/m² pour un appartement et 1 716 €/m² pour une maison.
Gastines-Leclerc est-il un quartier cher de Sablé-sur-Sarthe ?
C'est le quartier le plus cher de Sablé-sur-Sarthe (1 627 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Montreux (1 234 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites