Prix immobilier au m² — Sous-Aléry (Annecy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 333 €/m² et 4 964 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 375 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Annecy (40e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 886 €/m² en 2024 (27 ventes), 4 375 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de +12,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 25 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Annecy, à 1 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sous-Aléry », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Annecy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 133 €/m² en 2022 à 5 172 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Annecy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vert Bois-Le Pont Neuf | 4 975 €/m² | 33 |
| Centre Ville-Chevennes | 4 408 €/m² | 46 |
| Gare | 4 821 €/m² | 83 |
| Hirondelles | 5 021 €/m² | 44 |
| Le Vernay | 4 077 €/m² | 49 |
| Bois Gentil-Longiret | 3 922 €/m² | 19 |
| Le Jourdil-Beauregard | 3 282 €/m² | 21 |
| Lachat | 6 415 €/m² | 42 |
| Vieugy-Balmont | 5 042 €/m² | 99 |
Questions fréquentes — Sous-Aléry
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sous-Aléry ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 375 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Sous-Aléry est-il un quartier cher de Annecy ?
Il se classe 40e sur 49 quartiers de Annecy par prix au m². Le plus cher est Mont-Veyrier (8 340 €/m²), le moins cher Le Cep (3 273 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Haute-Savoie →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites