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Prix immobilier au m² — Novel-Louis Armand (Annecy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 984 €/m² et 5 385 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 510 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Annecy (37e sur 49 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Annecy, à 1,9 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Novel-Louis Armand », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Annecy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 133 €/m² en 2022 à 5 172 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Annecy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Fins | 4 881 €/m² | 23 |
| Novel-Teppes | 3 570 €/m² | 37 |
| Genève | 4 830 €/m² | 55 |
| Clarines | 5 490 €/m² | 58 |
| Novel-Annapurna | 4 444 €/m² | 33 |
| Centre Ville-Chevennes | 4 408 €/m² | 46 |
| Le Vallon-Riante Colline | 3 774 €/m² | 19 |
| Glaisins | 7 310 €/m² | 10 |
| Fier | 5 090 €/m² | 57 |
Questions fréquentes — Novel-Louis Armand
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Novel-Louis Armand ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 569 €/m² pour un appartement et 4 450 €/m² pour une maison.
Novel-Louis Armand est-il un quartier cher de Annecy ?
Il se classe 37e sur 49 quartiers de Annecy par prix au m². Le plus cher est Mont-Veyrier (8 340 €/m²), le moins cher Le Cep (3 273 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites