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Prix immobilier au m² — Annecy-le-Vieux-Albigny (Annecy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 294 €/m² et 8 456 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 661 €/m².
- C'est 48 % plus cher que la médiane de Annecy (2e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 500 €/m² en 2024 (43 ventes), 7 661 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +2,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,2 %.
- Gare la plus proche : Annecy, à 2,4 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Annecy-le-Vieux-Albigny », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 960 et 9 670 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Annecy-le-Vieux-Albigny (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 7 618 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Annecy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 133 €/m² en 2022 à 5 172 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Annecy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pommaries | 6 227 €/m² | 54 |
| Champ de Maïs | 4 560 €/m² | 18 |
| Albigny | 6 433 €/m² | 57 |
| Clarines | 5 490 €/m² | 58 |
| Marquisats | 7 607 €/m² | 20 |
| Glaisins | 7 310 €/m² | 10 |
| Bonlieu | 6 156 €/m² | 36 |
| Salomons | 5 245 €/m² | 58 |
| Taillefer-Le Levray-Les Romains | 4 609 €/m² | 7 |
Questions fréquentes — Annecy-le-Vieux-Albigny
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Annecy-le-Vieux-Albigny ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 635 €/m² pour un appartement et 9 373 €/m² pour une maison.
Annecy-le-Vieux-Albigny est-il un quartier cher de Annecy ?
Il se classe 2e sur 49 quartiers de Annecy par prix au m². Le plus cher est Mont-Veyrier (8 340 €/m²), le moins cher Le Cep (3 273 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites