Prix immobilier au m² — Lachat (Annecy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 574 €/m² et 6 979 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 415 €/m².
- C'est 24 % plus cher que la médiane de Annecy (7e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 078 €/m² en 2024 (32 ventes), 6 415 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de +5,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Gare la plus proche : Pringy, à 2,8 km à vol d'oiseau (67 997 voyageurs en 2024) ; grande gare : Annecy, à 3 km.
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lachat », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 640 et 8 010 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Lachat (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 310 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 5 823 | 15 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 6 894 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Annecy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 133 €/m² en 2022 à 5 172 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Annecy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Champ de Maïs | 4 560 €/m² | 18 |
| Clarines | 5 490 €/m² | 58 |
| Varde | 5 814 €/m² | 76 |
| Novel-Annapurna | 4 444 €/m² | 33 |
| Parmelan | 6 320 €/m² | 46 |
| Pommaries | 6 227 €/m² | 54 |
| Coteau | 5 759 €/m² | 41 |
| Vieugy-Balmont | 5 042 €/m² | 99 |
| Centre Ville-Chevennes | 4 408 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Lachat
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lachat ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 838 €/m² pour un appartement et 6 960 €/m² pour une maison.
Lachat est-il un quartier cher de Annecy ?
Il se classe 7e sur 49 quartiers de Annecy par prix au m². Le plus cher est Mont-Veyrier (8 340 €/m²), le moins cher Le Cep (3 273 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites