Prix immobilier au m² — Coteau (Annecy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 808 €/m² et 6 642 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 759 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Annecy (15e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 007 €/m² en 2024 (26 ventes), 5 759 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de −4,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Annecy, à 0,9 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Coteau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 680 et 8 360 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Coteau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 286 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 6 014 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Annecy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 133 €/m² en 2022 à 5 172 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Annecy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parmelan | 6 320 €/m² | 46 |
| Galbert | 4 760 €/m² | 67 |
| Bonlieu | 6 156 €/m² | 36 |
| Salomons | 5 245 €/m² | 58 |
| Clarines | 5 490 €/m² | 58 |
| Les Îles | 5 376 €/m² | 5 |
| Vieugy-Balmont | 5 042 €/m² | 99 |
| Meythet Nord-Ouest | 4 783 €/m² | 31 |
| Novel-Teppes | 3 570 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Coteau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Coteau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 470 €/m² pour un appartement et 10 391 €/m² pour une maison.
Coteau est-il un quartier cher de Annecy ?
Il se classe 15e sur 49 quartiers de Annecy par prix au m². Le plus cher est Mont-Veyrier (8 340 €/m²), le moins cher Le Cep (3 273 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites