Prix immobilier au m² — Varde (Annecy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 048 €/m² et 6 812 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 814 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Annecy (14e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 783 €/m² en 2024 (75 ventes), 5 814 €/m² en 2025 (76 ventes), un écart de +0,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Gare la plus proche : Pringy, à 1,7 km à vol d'oiseau (67 997 voyageurs en 2024) ; grande gare : Annecy, à 3,1 km.
Données solides · 76 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Varde », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (295 570 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 310 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 240 à 1 380 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 53 200 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 410 et 8 360 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 76 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Varde (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 735 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 5 527 | 23 |
| T4 · 4 pièces | 5 744 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Annecy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 133 €/m² en 2022 à 5 172 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Annecy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Novel-Teppes | 3 570 €/m² | 37 |
| Lachat | 6 415 €/m² | 42 |
| Novel-Louis Armand | 4 510 €/m² | 24 |
| Novel-Annapurna | 4 444 €/m² | 33 |
| Coteau | 5 759 €/m² | 41 |
| Clarines | 5 490 €/m² | 58 |
| Loverchy | 5 070 €/m² | 39 |
| Gare | 4 821 €/m² | 83 |
| Renoir-Cran Ancien | 3 704 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Varde
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Varde ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 684 €/m² pour un appartement et 9 338 €/m² pour une maison.
Varde est-il un quartier cher de Annecy ?
Il se classe 14e sur 49 quartiers de Annecy par prix au m². Le plus cher est Mont-Veyrier (8 340 €/m²), le moins cher Le Cep (3 273 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 76 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 76 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites