Prix immobilier au m² — Les Îles (Annecy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 316 €/m² et 6 591 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 5 376 €/m².
- C'est dans la moyenne de Annecy (17e sur 49 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Gare la plus proche : Annecy, à 1,7 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 5 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Îles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Annecy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 133 €/m² en 2022 à 5 172 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Annecy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Vernay | 4 077 €/m² | 49 |
| Centre Ville-Chevennes | 4 408 €/m² | 46 |
| Meythet Sud | 3 778 €/m² | 39 |
| Le Jourdil-Beauregard | 3 282 €/m² | 21 |
| Salomons | 5 245 €/m² | 58 |
| Meythet Nord-Est | 5 132 €/m² | 39 |
| Vert Bois-Le Pont Neuf | 4 975 €/m² | 33 |
| Vernet | 4 675 €/m² | 32 |
| Le Cep | 3 273 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Les Îles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Îles ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 591 €/m² pour un appartement et 4 884 €/m² pour une maison.
Les Îles est-il un quartier cher de Annecy ?
Il se classe 17e sur 49 quartiers de Annecy par prix au m². Le plus cher est Mont-Veyrier (8 340 €/m²), le moins cher Le Cep (3 273 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 5 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 5 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites