Prix immobilier au m² — Le Cep (Annecy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 106 €/m² et 4 000 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 273 €/m².
- C'est 37 % moins cher que la médiane de Annecy (49e sur 49 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Gare la plus proche : Annecy, à 2,1 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Cep », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Annecy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 133 €/m² en 2022 à 5 172 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Annecy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Champ Fleuri | 3 816 €/m² | 10 |
| Bois Gentil-Longiret | 3 922 €/m² | 19 |
| Bressis-Neigeos | 5 081 €/m² | 47 |
| Croix Rouge-Césière | 4 848 €/m² | 75 |
| Mont-Veyrier | 8 340 €/m² | 39 |
| Annecy-le-Vieux-Albigny | 7 661 €/m² | 36 |
| Parmelan | 6 320 €/m² | 46 |
| Clarines | 5 490 €/m² | 58 |
| Galbert | 4 760 €/m² | 67 |
Questions fréquentes — Le Cep
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Cep ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 273 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Le Cep est-il un quartier cher de Annecy ?
C'est le quartier le moins cher de Annecy (3 273 €/m²), sur 49 quartiers. Le plus cher est Mont-Veyrier (8 340 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites