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Prix immobilier au m² — Bois Gentil-Longiret (Annecy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 622 €/m² et 5 144 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 922 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de Annecy (42e sur 49 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Gare la plus proche : Annecy, à 2,4 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bois Gentil-Longiret », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Annecy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 133 €/m² en 2022 à 5 172 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Annecy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Cep | 3 273 €/m² | 22 |
| Croix Rouge-Césière | 4 848 €/m² | 75 |
| Bressis-Neigeos | 5 081 €/m² | 47 |
| Taillefer-Le Levray-Les Romains | 4 609 €/m² | 7 |
| Champ Fleuri | 3 816 €/m² | 10 |
| Meythet Sud | 3 778 €/m² | 39 |
| Mont-Veyrier | 8 340 €/m² | 39 |
| Pommaries | 6 227 €/m² | 54 |
| Vert Bois-Le Pont Neuf | 4 975 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Bois Gentil-Longiret
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bois Gentil-Longiret ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 832 €/m² pour un appartement et 4 697 €/m² pour une maison.
Bois Gentil-Longiret est-il un quartier cher de Annecy ?
Il se classe 42e sur 49 quartiers de Annecy par prix au m². Le plus cher est Mont-Veyrier (8 340 €/m²), le moins cher Le Cep (3 273 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites