Prix immobilier au m² — Galbert (Annecy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 871 €/m² et 5 636 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 760 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Annecy (32e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 242 €/m² en 2024 (52 ventes), 4 760 €/m² en 2025 (67 ventes), un écart de −9,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Annecy, à 0,7 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Galbert », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (247 310 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 090 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 040 à 1 150 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 44 520 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 190 et 7 030 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 67 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Galbert (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 139 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 4 482 | 21 |
| T4 · 4 pièces | 4 753 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Annecy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 133 €/m² en 2022 à 5 172 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Annecy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Romains | 4 956 €/m² | 33 |
| Courier | 5 866 €/m² | 60 |
| Hirondelles | 5 021 €/m² | 44 |
| Bonlieu | 6 156 €/m² | 36 |
| Vernet | 4 675 €/m² | 32 |
| Taillefer-Le Levray-Les Romains | 4 609 €/m² | 7 |
| Sous-Aléry | 4 375 €/m² | 23 |
| Le Jourdil-Beauregard | 3 282 €/m² | 21 |
| Coteau | 5 759 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Galbert
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Galbert ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 756 €/m² pour un appartement et 8 427 €/m² pour une maison.
Galbert est-il un quartier cher de Annecy ?
Il se classe 32e sur 49 quartiers de Annecy par prix au m². Le plus cher est Mont-Veyrier (8 340 €/m²), le moins cher Le Cep (3 273 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 67 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites