Prix immobilier au m² — Centre (Annemasse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 789 €/m² et 3 822 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 336 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Annemasse (8e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 156 €/m² en 2024 (111 ventes), 3 336 €/m² en 2025 (112 ventes), un écart de +5,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,6 %.
- Gare la plus proche : Annemasse, à 0,8 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 112 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (173 320 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 090 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 770 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 730 à 810 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 31 200 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 690 et 4 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 112 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 487 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 3 265 | 35 |
| T3 · 3 pièces | 3 151 | 32 |
| T4 · 4 pièces | 3 637 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Annemasse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 349 €/m² en 2022 à 3 607 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Annemasse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre-Gare | 3 701 €/m² | 168 |
| Château Rouge | 3 356 €/m² | 40 |
| Brouaz | 4 030 €/m² | 55 |
| Vernand | 3 776 €/m² | 110 |
| Beulet-Île-de-France | 3 977 €/m² | 43 |
| Livron-Perrier | 2 601 €/m² | 11 |
| Romagny | 3 691 €/m² | 82 |
| Perrier Sud | 2 463 €/m² | 8 |
| Zone Industrielle | 3 353 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 333 €/m² pour un appartement et 5 618 €/m² pour une maison.
Centre est-il un quartier cher de Annemasse ?
Il se classe 8e sur 10 quartiers de Annemasse par prix au m². Le plus cher est Brouaz (4 030 €/m²), le moins cher Perrier Sud (2 463 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 112 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 112 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites