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Prix immobilier au m² — Centre (Saint-Julien-en-Genevois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 901 €/m² et 5 309 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 454 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Saint-Julien-en-Genevois (4e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 730 €/m² en 2024 (49 ventes), 4 454 €/m² en 2025 (60 ventes), un écart de −5,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Saint-Julien-en-Genevois, à 0,8 km à vol d'oiseau (270 947 voyageurs en 2024) ; grande gare : Annemasse, à 13 km.
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (232 280 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 140 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 030 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 970 à 1 080 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 41 810 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 270 et 5 590 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 532 | 21 |
| T3 · 3 pièces | 4 885 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Julien-en-Genevois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 611 €/m² en 2022 à 4 713 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Julien-en-Genevois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nord | 4 794 €/m² | 44 |
| Sud-Ouest | 4 828 €/m² | 38 |
| Nord-Est | 4 848 €/m² | 74 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 467 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison.
Centre est-il un quartier cher de Saint-Julien-en-Genevois ?
C'est le quartier le moins cher de Saint-Julien-en-Genevois (4 454 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Nord-Est (4 848 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites