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Prix immobilier au m² — 4 Cités (Thonon-les-Bains)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 423 €/m² et 4 775 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 125 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Thonon-les-Bains (3e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 15,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 15 %) : 3 574 €/m² en 2024 (24 ventes), 4 125 €/m² en 2025 (39 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Thonon-les-Bains, à 1 km à vol d'oiseau (827 935 voyageurs en 2024) ; grande gare : Annemasse, à 27 km.
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « 4 Cités », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 280 et 6 590 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Thonon-les-Bains
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 460 €/m² en 2022 à 3 713 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Thonon-les-Bains
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Crête | 3 375 €/m² | 53 |
| Collonges | 3 444 €/m² | 15 |
| Tully-Châtelard | 3 793 €/m² | 73 |
| Centre Ville Est | 3 488 €/m² | 90 |
| Centre Ville Ouest | 3 477 €/m² | 92 |
| Rives-Concise | 3 749 €/m² | 76 |
| Léman-Grangette | 3 649 €/m² | 79 |
| Ripaille-Vongy | 4 368 €/m² | 49 |
| Corzent-Marclaz | 4 154 €/m² | 76 |
Questions fréquentes — 4 Cités
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à 4 Cités ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 024 €/m² pour un appartement et 6 322 €/m² pour une maison.
4 Cités est-il un quartier cher de Thonon-les-Bains ?
Il se classe 3e sur 10 quartiers de Thonon-les-Bains par prix au m². Le plus cher est Ripaille-Vongy (4 368 €/m²), le moins cher Crête (3 375 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites