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Prix immobilier au m² — Centre Ville Est (Thonon-les-Bains)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 042 €/m² et 4 379 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 488 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Thonon-les-Bains (7e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 691 €/m² en 2024 (63 ventes), 3 488 €/m² en 2025 (90 ventes), un écart de −5,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Thonon-les-Bains, à 0,5 km à vol d'oiseau (827 935 voyageurs en 2024) ; grande gare : Annemasse, à 27 km.
Données solides · 90 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (181 380 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 880 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 800 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 760 à 850 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 32 650 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 140 et 5 100 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 90 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 787 | 17 |
| T2 · 2 pièces | 3 648 | 27 |
| T3 · 3 pièces | 3 220 | 29 |
| T4 · 4 pièces | 3 297 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Thonon-les-Bains
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 460 €/m² en 2022 à 3 713 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Thonon-les-Bains
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Ouest | 3 477 €/m² | 92 |
| Rives-Concise | 3 749 €/m² | 76 |
| Crête | 3 375 €/m² | 53 |
| Tully-Châtelard | 3 793 €/m² | 73 |
| Léman-Grangette | 3 649 €/m² | 79 |
| 4 Cités | 4 125 €/m² | 39 |
| Ripaille-Vongy | 4 368 €/m² | 49 |
| Collonges | 3 444 €/m² | 15 |
| Corzent-Marclaz | 4 154 €/m² | 76 |
Questions fréquentes — Centre Ville Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 488 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Centre Ville Est est-il un quartier cher de Thonon-les-Bains ?
Il se classe 7e sur 10 quartiers de Thonon-les-Bains par prix au m². Le plus cher est Ripaille-Vongy (4 368 €/m²), le moins cher Crête (3 375 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 90 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 90 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites