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Prix immobilier au m² — Centre Ville Ouest (Thonon-les-Bains)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 745 €/m² et 4 186 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 477 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Thonon-les-Bains (8e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 320 €/m² en 2024 (66 ventes), 3 477 €/m² en 2025 (92 ventes), un écart de +4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Thonon-les-Bains, à 0,5 km à vol d'oiseau (827 935 voyageurs en 2024) ; grande gare : Annemasse, à 27 km.
Données solides · 92 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (180 490 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 880 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 800 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 760 à 840 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 32 490 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 500 et 4 980 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 92 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 990 | 18 |
| T2 · 2 pièces | 3 528 | 29 |
| T3 · 3 pièces | 3 109 | 25 |
| T4 · 4 pièces | 3 333 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Thonon-les-Bains
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 460 €/m² en 2022 à 3 713 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Thonon-les-Bains
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Est | 3 488 €/m² | 90 |
| Rives-Concise | 3 749 €/m² | 76 |
| Crête | 3 375 €/m² | 53 |
| Léman-Grangette | 3 649 €/m² | 79 |
| 4 Cités | 4 125 €/m² | 39 |
| Tully-Châtelard | 3 793 €/m² | 73 |
| Collonges | 3 444 €/m² | 15 |
| Ripaille-Vongy | 4 368 €/m² | 49 |
| Corzent-Marclaz | 4 154 €/m² | 76 |
Questions fréquentes — Centre Ville Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 471 €/m² pour un appartement et 3 500 €/m² pour une maison.
Centre Ville Ouest est-il un quartier cher de Thonon-les-Bains ?
Il se classe 8e sur 10 quartiers de Thonon-les-Bains par prix au m². Le plus cher est Ripaille-Vongy (4 368 €/m²), le moins cher Crête (3 375 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 92 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 92 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites