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Prix immobilier au m² — Vivienne 1 (Paris 2e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 10 841 €/m² et 15 170 €/m² en 2025, pour un prix médian de 12 167 €/m².
- C'est 25 % plus cher que la médiane de Paris (116e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,5 %.
- Grande gare la plus proche : Haussmann Saint-Lazare, à 1,2 km à vol d'oiseau (38,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vivienne 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Palais Royal 2 | 13 210 €/m² | 7 |
| Mail 2 | 12 255 €/m² | 25 |
| Les Halles 6 | 14 362 €/m² | 21 |
| Vivienne 2 | 11 561 €/m² | 32 |
| Arsenal 1 | 12 162 €/m² | 41 |
| Muette 18 | 12 140 €/m² | 38 |
| Gros Caillou 4 | 12 094 €/m² | 69 |
| Muette 15 | 12 000 €/m² | 47 |
| Les Halles 3 | 11 809 €/m² | 46 |
| Porte Dauphine 6 | 11 396 €/m² | 39 |
| Ternes 8 | 10 742 €/m² | 48 |
| Quinze-Vingts 5 | 10 000 €/m² | 19 |
| Maison Blanche 13 | 8 800 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Vivienne 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vivienne 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 12 167 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Vivienne 1 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 116e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites