Accueil › Paris › Paris 2e › Mail 2
Prix immobilier au m² — Mail 2 (Paris 2e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 10 307 €/m² et 14 083 €/m² en 2025, pour un prix médian de 12 255 €/m².
- C'est 26 % plus cher que la médiane de Paris (107e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 12 129 €/m² en 2024 (37 ventes), 12 255 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de +1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
- Grande gare la plus proche : Haussmann Saint-Lazare, à 1,4 km à vol d'oiseau (38,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mail 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Mail 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 10 756 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mail 1 | 12 083 €/m² | 37 |
| Les Halles 6 | 14 362 €/m² | 21 |
| Vivienne 1 | 12 167 €/m² | 14 |
| Palais Royal 2 | 13 210 €/m² | 7 |
| Porte Dauphine 9 | 12 255 €/m² | 19 |
| Sainte-Avoye 1 | 12 235 €/m² | 51 |
| Gros Caillou 3 | 12 181 €/m² | 42 |
| Chaillot 9 | 12 102 €/m² | 56 |
| Val de Grâce 8 | 11 885 €/m² | 67 |
| Porte Dauphine 5 | 11 511 €/m² | 25 |
| Europe 7 | 10 812 €/m² | 40 |
| Épinettes 2 | 10 034 €/m² | 60 |
| Plaisance 8 | 8 848 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Mail 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mail 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 12 255 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Mail 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 107e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites