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Prix immobilier au m² — Enfants Rouges 1 (Paris 3e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 10 276 €/m² et 13 033 €/m² en 2025, pour un prix médian de 11 973 €/m².
- C'est 23 % plus cher que la médiane de Paris (136e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 957 €/m² en 2024 (27 ventes), 11 973 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de +9,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Est, à 1,2 km à vol d'oiseau (42,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Enfants Rouges 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 080 et 14 070 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Enfants Rouges 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 10 700 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Enfants Rouges 4 | 12 308 €/m² | 45 |
| Folie Méricourt 6 | 10 552 €/m² | 53 |
| Folie Méricourt 7 | 10 213 €/m² | 61 |
| Arts et Métiers 3 | 11 202 €/m² | 54 |
| Plaine Monceau 3 | 11 972 €/m² | 46 |
| Chaussée d'Antin 9 | 11 933 €/m² | 5 |
| Muette 21 | 11 853 €/m² | 37 |
| Europe 4 | 11 728 €/m² | 53 |
| Montparnasse 5 | 11 529 €/m² | 25 |
| Chaillot 7 | 11 177 €/m² | 54 |
| Rochechouart 3 | 10 581 €/m² | 31 |
| Grenelle 5 | 9 922 €/m² | 37 |
| Picpus 16 | 8 675 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Enfants Rouges 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Enfants Rouges 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 11 973 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Enfants Rouges 1 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 136e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites