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Prix immobilier au m² — Montparnasse 5 (Paris 14e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 755 €/m² et 13 556 €/m² en 2025, pour un prix médian de 11 529 €/m².
- C'est 19 % plus cher que la médiane de Paris (168e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 172 €/m² en 2024 (30 ventes), 11 529 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de +13,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,3 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Montparnasse, à 0,7 km à vol d'oiseau (68,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montparnasse 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Montparnasse 5 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 11 204 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montparnasse 4 | 10 000 €/m² | 35 |
| Montparnasse 3 | 10 140 €/m² | 27 |
| Plaisance 22 | 9 685 €/m² | 27 |
| Montparnasse 8 | 11 355 €/m² | 24 |
| Muette 3 | 11 524 €/m² | 30 |
| Plaine Monceau 4 | 11 512 €/m² | 50 |
| Saint-Victor 3 | 11 469 €/m² | 40 |
| Muette 9 | 11 370 €/m² | 23 |
| Chaillot 7 | 11 177 €/m² | 54 |
| Saint-Georges 5 | 10 834 €/m² | 32 |
| Roquette 8 | 10 388 €/m² | 22 |
| Hôpital Saint-Louis 2 | 9 776 €/m² | 25 |
| Villette 3 | 8 509 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Montparnasse 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montparnasse 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 11 529 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Montparnasse 5 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 168e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites