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Prix immobilier au m² — Saint-Victor 2 (Paris 5e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 10 421 €/m² et 14 112 €/m² en 2025, pour un prix médian de 11 494 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Paris (172e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 11 749 €/m² en 2024 (29 ventes), 11 494 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de −2,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Austerlitz, à 0,9 km à vol d'oiseau (23,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Victor 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 9 250 et 14 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Victor 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 11 129 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 11 871 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Victor 1 | 11 160 €/m² | 47 |
| Jardin des Plantes 8 | 11 143 €/m² | 42 |
| Saint-Victor 3 | 11 469 €/m² | 40 |
| Jardin des Plantes 7 | 11 656 €/m² | 30 |
| Muette 12 | 11 491 €/m² | 42 |
| Muette 4 | 11 486 €/m² | 19 |
| Porte Dauphine 6 | 11 396 €/m² | 39 |
| Jardin des Plantes 6 | 11 338 €/m² | 37 |
| Saint-Georges 4 | 11 148 €/m² | 33 |
| Porte Dauphine 11 | 10 808 €/m² | 26 |
| Faubourg Montmartre 2 | 10 341 €/m² | 37 |
| Sainte-Marguerite 8 | 9 760 €/m² | 73 |
| Saint-Fargeau 6 | 8 486 €/m² | 54 |
Questions fréquentes — Saint-Victor 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Victor 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 11 494 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Victor 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 172e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites