Accueil › Paris › Paris 16e › Muette 4
Prix immobilier au m² — Muette 4 (Paris 16e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 961 €/m² et 12 787 €/m² en 2025, pour un prix médian de 11 486 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Paris (174e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,5 %.
- Grande gare la plus proche : Boulainvilliers, à 0,1 km à vol d'oiseau (3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Muette 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Muette 2 | 10 417 €/m² | 39 |
| Muette 11 | 11 837 €/m² | 40 |
| Muette 5 | 11 186 €/m² | 19 |
| Muette 3 | 11 524 €/m² | 30 |
| Les Halles 2 | 11 471 €/m² | 25 |
| Saint-Victor 3 | 11 469 €/m² | 40 |
| Jardin des Plantes 4 | 11 389 €/m² | 27 |
| Arts et Métiers 2 | 11 316 €/m² | 45 |
| Jardin des Plantes 8 | 11 143 €/m² | 42 |
| Grandes Carrières 1 | 10 800 €/m² | 57 |
| Porte Saint-Martin 1 | 10 333 €/m² | 29 |
| Saint-Lambert 23 | 9 756 €/m² | 54 |
| Charonne 17 | 8 477 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Muette 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Muette 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 11 486 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Muette 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 174e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites