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Prix immobilier au m² — École Militaire 3 (Paris 7e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 11 978 €/m² et 15 236 €/m² en 2025, pour un prix médian de 13 041 €/m².
- C'est 34 % plus cher que la médiane de Paris (69e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 12 515 €/m² en 2024 (21 ventes), 13 041 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +4,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Montparnasse, à 1,2 km à vol d'oiseau (68,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « École Militaire 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Necker 12 | 10 334 €/m² | 28 |
| Necker 13 | 11 884 €/m² | 31 |
| École Militaire 4 | 15 000 €/m² | 27 |
| Necker 8 | 10 277 €/m² | 29 |
| Invalides 1 | 13 016 €/m² | 36 |
| Saint-Merri 4 | 12 986 €/m² | 6 |
| Madeleine 4 | 12 779 €/m² | 19 |
| Enfants Rouges 3 | 12 625 €/m² | 103 |
| Saint-Georges 2 | 12 333 €/m² | 33 |
| Clignancourt 4 | 12 000 €/m² | 49 |
| Arts et Métiers 3 | 11 202 €/m² | 54 |
| Porte Saint-Denis 4 | 10 233 €/m² | 42 |
| Clignancourt 22 | 9 000 €/m² | 69 |
Questions fréquentes — École Militaire 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à École Militaire 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 13 041 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
École Militaire 3 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 69e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites