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Prix immobilier au m² — Saint-Vincent de Paul 8 (Paris 10e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 203 €/m² et 8 610 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 066 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Paris (764e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 893 €/m² en 2024 (30 ventes), 8 066 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de +2,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Grande gare la plus proche : Magenta, à 0,4 km à vol d'oiseau (38,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Vincent de Paul 8 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 170 et 9 930 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Vincent de Paul 12 | 8 128 €/m² | 18 |
| Saint-Vincent de Paul 7 | 9 273 €/m² | 17 |
| Saint-Vincent de Paul 9 | 7 881 €/m² | 51 |
| Saint-Vincent de Paul 2 | 8 684 €/m² | 39 |
| Villette 2 | 8 063 €/m² | 32 |
| Bel-Air 3 | 8 046 €/m² | 24 |
| Charonne 16 | 8 004 €/m² | 30 |
| Épinettes 15 | 7 932 €/m² | 38 |
| Saint-Lambert 2 | 7 669 €/m² | 14 |
| Saint-Fargeau 9 | 7 183 €/m² | 48 |
| Champs Élysées 4 | 15 063 €/m² | 24 |
| Les Halles 3 | 11 809 €/m² | 46 |
| Porte Saint-Martin 7 | 9 836 €/m² | 58 |
Questions fréquentes — Saint-Vincent de Paul 8
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Vincent de Paul 8 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 066 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Vincent de Paul 8 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 764e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites