Accueil › Paris › Paris 10e › Porte Saint-Denis 1
Prix immobilier au m² — Porte Saint-Denis 1 (Paris 10e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 901 €/m² et 10 081 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 089 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Paris (561e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 786 €/m² en 2024 (30 ventes), 9 089 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −7,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Est, à 0,2 km à vol d'oiseau (42,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Porte Saint-Denis 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 040 et 10 800 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Porte Saint-Denis 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 652 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 9 688 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Porte Saint-Denis 6 | 9 428 €/m² | 76 |
| Porte Saint-Martin 10 | 9 111 €/m² | 43 |
| Saint-Vincent de Paul 3 | 9 284 €/m² | 42 |
| Porte Saint-Martin 6 | 9 645 €/m² | 45 |
| Picpus 12 | 9 085 €/m² | 49 |
| Maison Blanche 14 | 9 082 €/m² | 25 |
| Picpus 21 | 9 048 €/m² | 31 |
| Porte Saint-Denis 2 | 9 015 €/m² | 32 |
| Père Lachaise 15 | 8 947 €/m² | 58 |
| Plaisance 10 | 8 827 €/m² | 23 |
| Clignancourt 16 | 8 462 €/m² | 41 |
| Amérique 20 | 7 413 €/m² | 12 |
| Arts et Métiers 4 | 11 167 €/m² | 58 |
Questions fréquentes — Porte Saint-Denis 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Porte Saint-Denis 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 089 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Porte Saint-Denis 1 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 561e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites