Accueil › Paris › Paris 10e › Saint-Vincent de Paul 3
Prix immobilier au m² — Saint-Vincent de Paul 3 (Paris 10e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 079 €/m² et 10 056 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 284 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (514e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 649 €/m² en 2024 (39 ventes), 9 284 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de +7,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Est, à 0,2 km à vol d'oiseau (42,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Vincent de Paul 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 330 et 11 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Vincent de Paul 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 9 433 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 8 775 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Vincent de Paul 4 | 7 897 €/m² | 48 |
| Porte Saint-Denis 1 | 9 089 €/m² | 36 |
| Porte Saint-Denis 6 | 9 428 €/m² | 76 |
| Saint-Vincent de Paul 7 | 9 273 €/m² | 17 |
| Épinettes 10 | 9 284 €/m² | 45 |
| Parc de Montsouris 5 | 9 275 €/m² | 30 |
| Parc de Montsouris 6 | 9 259 €/m² | 49 |
| Auteuil 1 | 9 225 €/m² | 18 |
| Père Lachaise 6 | 9 158 €/m² | 17 |
| Maison Blanche 12 | 9 006 €/m² | 38 |
| Petit Montrouge 2 | 8 735 €/m² | 28 |
| Amérique 8 | 8 010 €/m² | 34 |
| Rochechouart 9 | 11 711 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Saint-Vincent de Paul 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Vincent de Paul 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 284 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Vincent de Paul 3 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 514e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² à Paris →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites