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Prix immobilier au m² — Picpus 21 (Paris 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 766 €/m² et 10 128 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 048 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Paris (569e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 846 €/m² en 2024 (27 ventes), 9 048 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de +2,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare de Lyon, à 1 km à vol d'oiseau (113,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Picpus 21 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 210 et 13 450 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Picpus 21 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 9 246 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Marguerite 3 | 9 339 €/m² | 49 |
| Picpus 22 | 8 455 €/m² | 29 |
| Picpus 20 | 8 975 €/m² | 25 |
| Picpus 18 | 9 627 €/m² | 22 |
| Parc de Montsouris 3 | 9 043 €/m² | 51 |
| Père Lachaise 9 | 9 040 €/m² | 23 |
| Porte Saint-Denis 2 | 9 015 €/m² | 32 |
| Amérique 15 | 8 980 €/m² | 28 |
| Petit Montrouge 6 | 8 915 €/m² | 46 |
| Javel 2 | 8 790 €/m² | 34 |
| Bel-Air 12 | 8 423 €/m² | 61 |
| Petit Montrouge 3 | 7 265 €/m² | 5 |
| Montparnasse 7 | 11 132 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Picpus 21
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Picpus 21 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 048 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Picpus 21 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 569e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites