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Prix immobilier au m² — Saint-Ambroise 9 (Paris 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 241 €/m² et 11 512 €/m² en 2025, pour un prix médian de 10 220 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Paris (326e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 480 €/m² en 2024 (37 ventes), 10 220 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de −2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Est, à 1,8 km à vol d'oiseau (42,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Ambroise 9 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (531 440 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 650 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 350 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 230 à 2 480 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 95 660 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 8 100 et 12 920 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Ambroise 9 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 9 377 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 10 213 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 11 042 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Ambroise 8 | 10 293 €/m² | 47 |
| Saint-Ambroise 10 | 10 535 €/m² | 60 |
| Enfants Rouges 2 | 11 728 €/m² | 47 |
| Saint-Ambroise 6 | 9 222 €/m² | 69 |
| Ternes 10 | 10 220 €/m² | 61 |
| Saint-Ambroise 1 | 10 217 €/m² | 24 |
| Quinze-Vingts 4 | 10 173 €/m² | 18 |
| Roquette 10 | 10 146 €/m² | 42 |
| Auteuil 28 | 10 051 €/m² | 31 |
| Clignancourt 10 | 9 933 €/m² | 30 |
| Grandes Carrières 14 | 9 633 €/m² | 31 |
| Belleville 8 | 9 000 €/m² | 11 |
| Amérique 1 | 6 942 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Saint-Ambroise 9
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Ambroise 9 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 10 220 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Ambroise 9 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 326e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites