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Prix immobilier au m² — Enfants Rouges 2 (Paris 3e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 10 394 €/m² et 13 585 €/m² en 2025, pour un prix médian de 11 728 €/m².
- C'est 21 % plus cher que la médiane de Paris (151e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 11 003 €/m² en 2024 (34 ventes), 11 728 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de +6,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Est, à 1,6 km à vol d'oiseau (42,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Enfants Rouges 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (609 860 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 890 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 700 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 550 à 2 850 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 109 770 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 950 et 15 220 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Enfants Rouges 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 11 158 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 11 554 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Folie Méricourt 6 | 10 552 €/m² | 53 |
| Enfants Rouges 4 | 12 308 €/m² | 45 |
| Saint-Ambroise 9 | 10 220 €/m² | 43 |
| Folie Méricourt 5 | 10 000 €/m² | 29 |
| Europe 4 | 11 728 €/m² | 53 |
| Gaillon 1 | 11 713 €/m² | 17 |
| Jardin des Plantes 7 | 11 656 €/m² | 30 |
| Muette 13 | 11 532 €/m² | 31 |
| Plaine Monceau 7 | 11 374 €/m² | 27 |
| Saint-Georges 7 | 11 021 €/m² | 71 |
| Batignolles 1 | 10 483 €/m² | 48 |
| Auteuil 27 | 9 821 €/m² | 50 |
| Pont de Flandre 11 | 8 606 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Enfants Rouges 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Enfants Rouges 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 11 728 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Enfants Rouges 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 151e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites