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Prix immobilier au m² — Roquette 12 (Paris 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 243 €/m² et 12 001 €/m² en 2025, pour un prix médian de 10 654 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Paris (253e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 726 €/m² en 2024 (34 ventes), 10 654 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de −0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare de Lyon, à 1,2 km à vol d'oiseau (113,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Roquette 12 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 530 et 12 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Roquette 12 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 10 015 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 11 046 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Roquette 13 | 10 857 €/m² | 29 |
| Roquette 14 | 9 990 €/m² | 36 |
| Roquette 11 | 10 040 €/m² | 53 |
| Arsenal 4 | 12 500 €/m² | 53 |
| Ternes 11 | 10 653 €/m² | 52 |
| Auteuil 22 | 10 646 €/m² | 26 |
| Auteuil 23 | 10 600 €/m² | 41 |
| Rochechouart 8 | 10 552 €/m² | 56 |
| Faubourg Montmartre 3 | 10 465 €/m² | 85 |
| Auteuil 26 | 10 278 €/m² | 63 |
| Porte Saint-Denis 5 | 9 965 €/m² | 22 |
| Auteuil 8 | 9 312 €/m² | 8 |
| Villette 2 | 8 063 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Roquette 12
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Roquette 12 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 10 654 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Roquette 12 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 253e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites