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Prix immobilier au m² — Picpus 3 (Paris 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 730 €/m² et 9 123 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 712 €/m².
- C'est 21 % moins cher que la médiane de Paris (793e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 1,3 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Picpus 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Picpus 2 | 8 179 €/m² | 46 |
| Picpus 5 | 8 625 €/m² | 47 |
| Picpus 1 | 8 652 €/m² | 33 |
| Picpus 4 | 8 357 €/m² | 24 |
| Maison Blanche 3 | 7 709 €/m² | 24 |
| Chapelle 4 | 7 687 €/m² | 62 |
| Saint-Fargeau 5 | 7 615 €/m² | 50 |
| Plaisance 4 | 7 543 €/m² | 11 |
| Petit Montrouge 3 | 7 265 €/m² | 5 |
| Pont de Flandre 8 | 6 440 €/m² | 15 |
| Chaillot 1 | 13 750 €/m² | 43 |
| Auteuil 20 | 11 464 €/m² | 28 |
| Grandes Carrières 7 | 9 738 €/m² | 66 |
Questions fréquentes — Picpus 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Picpus 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 712 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Picpus 3 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 793e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites