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Prix immobilier au m² — Maison Blanche 21 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 454 €/m² et 11 269 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 938 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (388e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 586 €/m² en 2024 (32 ventes), 9 938 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de +3,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Austerlitz, à 1,9 km à vol d'oiseau (23,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Maison Blanche 21 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Maison Blanche 22 | 8 930 €/m² | 63 |
| Maison Blanche 20 | 9 035 €/m² | 19 |
| Maison Blanche 23 | 9 130 €/m² | 35 |
| Croulebarbe 2 | 9 894 €/m² | 13 |
| Folie Méricourt 4 | 9 934 €/m² | 22 |
| Clignancourt 10 | 9 933 €/m² | 30 |
| Croulebarbe 1 | 9 867 €/m² | 64 |
| Porte Saint-Martin 7 | 9 836 €/m² | 58 |
| Plaisance 16 | 9 796 €/m² | 33 |
| Porte Saint-Martin 6 | 9 645 €/m² | 45 |
| Parc de Montsouris 5 | 9 275 €/m² | 30 |
| Gare 8 | 8 696 €/m² | 7 |
| Notre-Dame des Champs 9 | 14 583 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Maison Blanche 21
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Maison Blanche 21 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 609 €/m² pour un appartement et 12 861 €/m² pour une maison.
Maison Blanche 21 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 388e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites