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Prix immobilier au m² — Croulebarbe 2 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 300 €/m² et 10 526 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 894 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (394e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Austerlitz, à 1,6 km à vol d'oiseau (23,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Croulebarbe 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Maison Blanche 23 | 9 130 €/m² | 35 |
| Maison Blanche 21 | 9 938 €/m² | 23 |
| Croulebarbe 3 | 10 144 €/m² | 60 |
| Maison Blanche 24 | 8 161 €/m² | 32 |
| Grenelle 2 | 9 875 €/m² | 35 |
| Croulebarbe 1 | 9 867 €/m² | 64 |
| Plaisance 24 | 9 842 €/m² | 25 |
| Saint-Georges 8 | 9 818 €/m² | 46 |
| Roquette 2 | 9 768 €/m² | 51 |
| Plaisance 15 | 9 600 €/m² | 45 |
| Parc de Montsouris 6 | 9 259 €/m² | 49 |
| Picpus 1 | 8 652 €/m² | 33 |
| Invalides 2 | 14 394 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Croulebarbe 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Croulebarbe 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 894 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Croulebarbe 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 394e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites