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Prix immobilier au m² — Maison Blanche 22 (Paris 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 119 €/m² et 9 938 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 930 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Paris (597e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 917 €/m² en 2024 (55 ventes), 8 930 €/m² en 2025 (63 ventes), un écart de +0,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Bibliothèque François Mitterrand, à 2 km à vol d'oiseau (27 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Maison Blanche 22 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (463 680 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 580 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 050 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 940 à 2 160 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 83 460 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 500 et 12 050 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 63 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Maison Blanche 22 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 9 913 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 8 458 | 23 |
| T3 · 3 pièces | 9 133 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Maison Blanche 21 | 9 938 €/m² | 23 |
| Maison Blanche 20 | 9 035 €/m² | 19 |
| Maison Blanche 13 | 8 800 €/m² | 44 |
| Maison Blanche 12 | 9 006 €/m² | 38 |
| Combat 4 | 8 927 €/m² | 42 |
| Auteuil 3 | 8 923 €/m² | 45 |
| Croulebarbe 5 | 8 893 €/m² | 34 |
| Picpus 10 | 8 875 €/m² | 26 |
| Javel 14 | 8 800 €/m² | 17 |
| Bel-Air 4 | 8 615 €/m² | 43 |
| Père Lachaise 11 | 8 275 €/m² | 20 |
| Goutte d'Or 6 | 6 662 €/m² | 46 |
| Saint-Ambroise 7 | 10 807 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Maison Blanche 22
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Maison Blanche 22 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 917 €/m² pour un appartement et 10 765 €/m² pour une maison.
Maison Blanche 22 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 597e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 63 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites