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Prix immobilier au m² — Montparnasse 3 (Paris 14e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 226 €/m² et 11 706 €/m² en 2025, pour un prix médian de 10 140 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (345e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Montparnasse, à 1 km à vol d'oiseau (68,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montparnasse 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Montparnasse 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 10 032 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Petit Montrouge 16 | 10 289 €/m² | 46 |
| Petit Montrouge 14 | 10 000 €/m² | 41 |
| Petit Montrouge 15 | 10 000 €/m² | 33 |
| Montparnasse 5 | 11 529 €/m² | 25 |
| Grenelle 7 | 10 137 €/m² | 26 |
| Grenelle 15 | 10 137 €/m² | 41 |
| Rochechouart 10 | 10 089 €/m² | 50 |
| Roquette 16 | 10 044 €/m² | 40 |
| Clignancourt 7 | 10 000 €/m² | 45 |
| Épinettes 6 | 9 821 €/m² | 40 |
| Saint-Ambroise 13 | 9 513 €/m² | 50 |
| Petit Montrouge 6 | 8 915 €/m² | 46 |
| Pont de Flandre 8 | 6 440 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Montparnasse 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montparnasse 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 10 234 €/m² pour un appartement et 9 869 €/m² pour une maison.
Montparnasse 3 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 345e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites