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Prix immobilier au m² — Muette 11 (Paris 16e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 10 767 €/m² et 13 105 €/m² en 2025, pour un prix médian de 11 837 €/m².
- C'est 22 % plus cher que la médiane de Paris (146e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 11 500 €/m² en 2024 (37 ventes), 11 837 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de +2,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
- Grande gare la plus proche : Boulainvilliers, à 0,1 km à vol d'oiseau (3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Muette 11 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 8 410 et 15 510 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Muette 4 | 11 486 €/m² | 19 |
| Muette 16 | 11 873 €/m² | 33 |
| Muette 3 | 11 524 €/m² | 30 |
| Muette 12 | 11 491 €/m² | 42 |
| Saint-Merri 2 | 11 833 €/m² | 39 |
| Les Halles 3 | 11 809 €/m² | 46 |
| Rochechouart 9 | 11 711 €/m² | 49 |
| Chaussée d'Antin 7 | 11 593 €/m² | 16 |
| Faubourg Montmartre 1 | 11 434 €/m² | 37 |
| Necker 14 | 11 111 €/m² | 27 |
| Saint-Ambroise 2 | 10 530 €/m² | 27 |
| Plaisance 24 | 9 842 €/m² | 25 |
| Auteuil 29 | 8 621 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Muette 11
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Muette 11 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 11 837 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Muette 11 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 146e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites