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Prix immobilier au m² — Grandes Carrières 9 (Paris 18e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 756 €/m² et 12 241 €/m² en 2025, pour un prix médian de 11 000 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Paris (218e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 10,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 10 %) : 9 963 €/m² en 2024 (44 ventes), 11 000 €/m² en 2025 (37 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,3 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Saint-Lazare, à 1,4 km à vol d'oiseau (114,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grandes Carrières 9 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 8 850 et 13 220 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Grandes Carrières 9 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 10 452 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 11 032 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grandes Carrières 8 | 10 110 €/m² | 42 |
| Grandes Carrières 11 | 14 001 €/m² | 28 |
| Grandes Carrières 10 | 10 925 €/m² | 38 |
| Grandes Carrières 1 | 10 800 €/m² | 57 |
| Clignancourt 8 | 10 997 €/m² | 30 |
| Les Halles 1 | 10 973 €/m² | 57 |
| Madeleine 7 | 10 907 €/m² | 11 |
| Ternes 3 | 10 833 €/m² | 45 |
| Grenelle 10 | 10 678 €/m² | 46 |
| Jardin des Plantes 1 | 10 473 €/m² | 43 |
| Grenelle 7 | 10 137 €/m² | 26 |
| Auteuil 9 | 9 506 €/m² | 38 |
| Hôpital Saint-Louis 10 | 8 247 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Grandes Carrières 9
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grandes Carrières 9 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 11 000 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Grandes Carrières 9 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 218e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites